Viviendas protegidas
de alquiler para jóvenes
Carabanchel, Madrid

Concurso: 2007. 1er premio
Ejecución: 2010-2012
Cliente: EMVS, Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid
Contratista: Corsan-Corviam
Autores: Santiago de Molina, Hayden Salter, Edgar Sarli y Agatángelo Soler.
Arq. técnico: Antonio Hernández

Premios y exposiciones:
2014: Edificio expuesto en la muestra Paréntesis, promovida por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y la Fundación COAM.
2013: Proyecto seleccionado en la XII Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo
2007: Primer premio en el concurso “Carabanchel 32” convocado por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS).

Proyecto publicado en:
AV Proyectos 41, Archdaily (UK), BauNetz (Alemania), Tectónica (España), Plataforma Arquitectura (Chile), AEC Café (USA) y Afasia (España).


El edificio de 30 viviendas de alquiler para jóvenes está situado en el extremo oriental del PAU de Carabanchel. Como otros nuevos ensanches de Madrid, esta zona presenta características —un viario sobredimensionado, edificios aislados entre descampados, viviendas vacías y comercios desocupados— que muestran el abrupto tránsito entre la época de la burbuja inmobiliaria y la presente crisis económica.

El edificio nació en la frontera entre estas dos épocas, en una pequeña parcela encajada entre dos grandes operaciones residenciales opuestas. Dadas las difíciles condiciones contextuales y su bajo presupuesto, la forma del edificio ofrece lecturas dobles que ilustran el carácter ciudadano en tiempos de crisis. Primero, se trata de un volumen cúbico e introvertido, pero los recortes en sus fachadas desdibujan su rotundidad y lo involucran con el entorno. Segundo, su piel es gruesa, oscura y rugosa, pero al abrirse muestra unas grandes ventanas que confunden el interior de las viviendas en el paisaje. Finalmente, su diseño es riguroso y muy contenido, pero su planta —diseñada a partir de bandas cruzadas que contienen la estructura, instalaciones, cocinas, baños y armarios— es muy dinámica y ofrece una gran variedad de escenarios habitables.

La planta baja del edificio se ha liberado para permitir su uso al abrigo de la lluvia y el sol. Una serie de espacios comunitarios —salón de reuniones, aparcamiento de bicicletas, zonas de juegos y tendederos— alivian la superficie de las viviendas y ayudan a generar un sentimiento de comunidad y de pertenencia que garanticen el futuro de la promoción.

The apartment building with 30 rental units for young people is located at the eastern edge of the Carabanchel development. Like other new urban districts in Madrid, this zone is characterized —with its oversized street grid, isolated buildings, unoccupied parcels, empty apartments and vacant shops— by the abrupt change from the booming market of 10 years ago to the present economic crisis.

The building was designed and built during the transition between these two moments, a small parcel anchored between two larger, contradictory housing operations. Given this difficult context and the limited budget, the form of the building assumes multiple interpretations with respect to its urban character in these times of crisis. First, it is an introverted volume, a cube distinguished by voids in the facades that undermine the rigid contours of the volume, and engage the space around it. Secondly, its thick skin, dark and wrinkled, holds large openings that allow the interior broad views of the adjacent landscape. Finally, its design is rigorous and compact, and its floor plan —composed with a series of crossing bands that contain structure, mechanical spaces, kitchens, bathrooms and closets (the service spaces) — possesses a dynamism creating a variety of domestic spaces.

The ground floor is open, providing a shared space protected from the sun and rain. A series of common rooms —a meeting room, collective bicycle storage, play spaces and the laundry terrace— complement the dense living areas and contribute to a sense of community and belonging that ensures the future of the project.


1. Foto: Jesús Granada


2. Planta segunda


3. Planta baja


4. Foto: Jesús Granada


5. Fotos: Jesús Granada


5. Estructura, alzado sur (foto: Aurelio Dorronsoro Díaz)



6. Maquetas de trabajo




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